Sprzedaż innych nieruchomości Elbląg

Opis oferty

Oferujemy na sprzedaż prestiżowy obiekt umiejscowiony na dwóch
działkach o łącznej powierzchni 1,2 ha zabudowany budynkiem
biurowym, halą produkcyjno-magazynową oraz placem załadunkowym i
drogą dojazdową. Łączna powierzchnia użytkowa budynków 2 932,35
m2.
Budynek oddany do użytku 31.10.2022.

Atutem nieruchomości jest jej wyjątkowa lokalizacja. Obiekt znajduje
się w bliskim sąsiedztwie drogi ekspresowej S7, co zapewnia
doskonałe połączeniu komunikacyjne z Trójmiastem, Warszawą i
innymi kluczowymi regionami Polski. Dzięki temu nieruchomość
idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy produkcyjnej, logistycznej
lub centrum dystrybucyjnego.

Przestronny plac manewrowy oraz duży parking zapewniają wygodę w
codziennej działalności. Wysokiej jakości wykończenie budynku ,
nowoczesna infrastruktura oraz funkcjonalność przestrzeni sprawiają
,że nieruchomość ta stanowi doskonałą inwestycję.

Obiekt znajduje się na terenie Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej
Strefy Ekonomicznej, z benefitami takimi jak: 4 lata zwolnienia z
podatku od nieruchomości oraz 70% kosztów zakupu jako koszt
kwalifikowany do odliczenia od podatku dochodowego.

TEREN OBIEKTU:

teren w całości ogrodzony (ogrodzenie tzw. Panelowe z podmurówką)
z bramą wjazdową dwuskrzydłową otwieraną automatycznie/zdalnie
przy pomocy pilota lub telefonu przez moduł gsm
Cały teren objęty nadzorem wizyjnym (monitoringiem) na zewnątrz jak
i wewnątrz budynków
20 miejsc parkingowych dla auto osobowych i dużo plac do parkowania
auto dostawczych i ciężarowych
Obiekt wyposażony w podziemne zbiorniki ppoż o pojemności 210 tys
litrów
Droga dojazdowa (319,66 m2), parking przed budynkiem biurowym oraz
plac umiejscowiony na mocno utwardzonym terenie - wykończenie polbruk
(2 615,18 m2)
Teren zielony przed budynkiem biurowym wyposażony w automatyczny
system nawadniania (zraszacze)
wszystkie powierzchnie zabetonowane (droga i plac) wyposażone w
system odprowadzania wód deszczowych
Teren utwardzony oraz droga dojazdowa wyposażona w oświetlenie w
technologii LED (latarnie)

BUDYNEK BIUROWY:

dwukondygnacyjny budynek biurowy wykończony w wysokim standardzie o
powierzchni 476,58 m2
Dolna kondygnacja to: wejście główne do budynku, toaleta dla
inwalidów, szatnie i toalety dla pracowników, kącik dla osoby
sprzątającej, powierzchnia biurowa
Górna kondygnacja to: przestronna powierzchnia biurowa, kuchnia dla
pracowników, toalety, archiwum, serwerownia, sala konferencyjna,
biuro prezesa
Ogrzewanie z sieci miejskiej (firma EPEC) BEZOBSŁUGOWE: na górnej
kondygnacji na całej powierzchni ogrzewanie podłogowe z podziałem
na strefy/pomieszczenia, można za pomocą aplikacji „eModul”
dowolnie włączać/wyłączać poszczególne pomieszczenia. DOlna
kondygnacja to już ogrzewanie przy użyciu naściennych grzejników
nowej generacji
Budynek biurowy klimatyzowany (5 x klimatyzator sufitowy DAIKIN)
W podłodze na całej górnej kondygnacji rozprowadzone również
instalacja elektryczna oraz sieć internetowa (gniazdka elektryczne
oraz gniazda sieciowe w ukrytych w podłodze schowkach)
Podłoga wykończona w technologi mikrocement, co daje komfort
użytkowania oraz ciekawy efekt
Sala konferencyjna oraz biuro prezesa wysokiej jakości wykładzina
panelowa (bardzo łatwo można wymienić uszkodzony lub zabrudzony
„kafelek wykładziny”)
W całym budynku biurowym podwieszane sufity z oświetleniem
spełniającym bardzo rygorystyczne współczesne normy.
Możliwość zakupu obiektu z kompletnym umeblowaniem i wyposażeniem
Cały budynek biurowy wyposażony w systemy ppoż: czujki dymu, system
SSP (duże zniżki w polisach ubezpieczeniowych)

HALA PRODUKCYJNO MAGAZYNOWA:

budynek o powierzchni 2 455,77 m2 (wymiary hali: 86m / 34 m wysokość
8,71 m w kalenicy, kubatura 21 874,66 m3
Nachylenie dachu 7 stopni.
Hala o konstrukcji stalowej z poszyciem bocznym blacha/wełna/blacha
(bardzo duże znaczenie przy ubezpieczeniu)
Dach hali również z konstrukcji stalowej z poszyciem
blacha/wełna/membrana (bardzo duże znaczenie przy ubezpieczeniu)
Cała hala wyposażona w system ppoż oraz system oddymiania (strefy
dymowe i klapy dymowe automatyczne (bardzo duże znaczenie przy
ubezpieczeniu)
robocza wewnątrz to 5,5m
3 x brama wjazdowa elektryczna Hormann każda o wysokości 4,5 m, nad
bramami zadaszenie zewnętrzne o długości 50 m x 6 m wysięgu nad
placem
Posadzka niepyląca na całej powierzchni hali
Hala ogrzewana z sieci miejskiej w nowej technologi promienników
firmy MARK, jest to system niehałasujący, niepylący i
niepobierający energii elektrycznej, a przy tym bardzo wydajny
Na terenie hali znajduje się biuro z aneksem kuchennym o powierzchni
18 m2
Hala wyposażona w oświetlenie najnowszej generacji w technologii LED
(bardzo oszczędne rozwiązanie)

Podana cena jest ceną netto.

Zapraszamy na prezentacje.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.